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LMNP : facture ou ticket de caisse ?

Lorsqu’on loue un logement meublé en tant que particulier, on endosse (qu’on le veuille ou non) une casquette de « mini-entrepreneur ». À ce titre, chaque euro encaissé doit être étayé par un justificatif comptable : facture, ticket, quittance… Mais comment savoir lequel produire (ou réclamer) et à quel moment ? Faisons le point, exemples et tableaux comparatifs à l’appui.Pourquoi un justificatif est-il indispensable en LMNP ?À retenirUn justificatif prouve la réalité de la dépense ou de la recette ; sans lui, aucune déduction, aucune récupération de TVA et, surtout, une position fragile en cas de contrôle fiscal.Obligation légaleLe code général des impôts (CGI) et le BOFiP imposent de tenir une comptabilité sincère et de conserver les pièces pendant 6 ans minimum.En micro-BIC comme en réel, vos relevés bancaires ne suffisent pas : vous devez être capable de produire chaque facture ou reçu à la demande de l’administration.Optimisation fiscaleAu régime réel, la preuve conditionne la déduction ; au micro-BIC, elle sécurise l’abattement.En cas d’option pour la TVA ou de location para-hôtelière, l’absence de facture peut vous priver d’un remboursement de 20 %.Crédibilité bancaire et reventeUn dossier de financement ou de revente en LMNP se valorise mieux avec une comptabilité irréprochable.Facture, ticket, quittance : qui est qui ?Qu’est-ce qu’une facture LMNP ?Document à valeur légale : numérotation chronologique, mentions obligatoires (date, prix HT, TVA le cas échéant, identité des parties, description du séjour, etc.).Support papier ou numérique : PDF signé, facture électronique (bientôt obligatoire).Fonction : prouver une prestation de service taxable, permettre la récupération ou la collecte de TVA, justifier une créance.Qu’est-ce qu’un ticket de caisse ?Reçu simplifié remis au client lors d’un paiement immédiat (carte, espèces).Mentions minimales : date, montant TTC, moyen de paiement, identité du bailleur (ou de la plateforme).Valeur comptable valable si le montant < 150 € et si aucune TVA n’est récupérable.Se présente souvent sous forme dématérialisée (email, appli).Et la quittance de loyer ?Document remis sur demande du locataire longue durée.Confirme que le loyer a bien été payé ; ne remplace pas une facture lorsqu’il y a TVA.Quand devez-vous émettre une facture ?SituationObligationPourquoi ?Location soumise à la TVA (option ou para-hôtellerie)Facture obligatoireArticle 289 I du CGI : toute opération taxable doit être facturée, même entre particuliers. Location longue durée > 150 € le mois (hors TVA)Facture vivement conseilléeFacilite la déduction, clarifie les dates et les numéros de séjourDépôt de garantie rembourséFacture / avoirTrace la restitution et évite la requalification en revenuCharges refacturées (ménage, linge)Facture distincteSéparer loyer et prestations annexesProcédure en 4 étapesNumérotez votre facture dans l’ordre chronologique (ex. : LMNP-2025-001). Indiquez : identité bailleur + locataire, adresse du bien, période de location, montant HT, taux et montant de TVA (si applicable), total TTC. Envoyez la facture au locataire avant ou au moment de l’encaissement. Archivez la version PDF signée (ou facture électronique) 10 ans minimum.À quel moment un ticket de caisse suffit-il ?Exemple pratiqueJustificatif suffisantMentions clésStudio Airbnb à 95 €/nuit, 2 nuitsTicket de caisse issu de la plateformeDate, montant total, commission incluseRésidence principale louée 3 semaines l’été (loyers versés via Airbnb)Ticket + relevé de compteLe ticket matérialise le paiement, le relevé sécurise la somme globaleLocation meublée annuelle 650 €/mois, régime micro-BIC, sans TVATicket (ou quittance) si le locataire paie en ligne chaque moisDate, montant, adresse du bien, identité bailleurImportant : au-delà de 150 € par opération, la législation recommande de passer à la facture, même sans TVA, pour une traçabilité optimale.Tableau comparatif : facture ou ticket ?CritèreFacture LMNPTicket de caisse / reçuMontant conseillé> 150 € ou location soumise à TVA≤ 150 € et hors TVAMentions obligatoiresDate, numéro, identité parties, description, HT/TTC, TVADate, identité vendeur, montant TTCRécupération de TVAOui (si location taxable)NonDéduction en réelDéductibleDéductible si suffisamment précisArchivage légal10 ans (format pérenne)6 ans (ticket ou PDF)Outil recommandéLogiciel de facturation certifiéApplicatif ou export plateformeRisque en contrôleFaibleMoyen (flou sur la TVA et le détail)Erreurs fréquentes et bonnes pratiquesTicket de carte bancaire seul Problème : ne mentionne pas l’adresse du bien ni l’identité complète du locataire. Solution : annexer un e-mail Airbnb ou une quittance détaillée. Oubli de numérotation Problème : rupture de séquence = présomption de facture manquante. Solution : préfixe « LMNP-AAAAMM-### ». Copier-coller d’un modèle non conforme Problème : mentions légales incomplètes (ex. : N° SIRET du bailleur, taux de TVA). Solution : utiliser un modèle 2025 mis à jour. Justificatif non conforme conservé moins de 6 ans Problème : redressement possible jusqu’à la prescription. Solution : sauvegarde cloud + disque dur externe.Comment optimiser (et dormir tranquille) ?Choisir le bon régime : micro-BIC (abattement 50 %) ou réel (charges + amortissement). Souhaitez-vous maximiser la déduction ? Faites vos simulations ! Les plafonds 2025 (77 700 € pour une location meublée classique) encadrent le choix du micro-BIC ; au-delà, le réel s’impose.Option TVA : rentable si vous offrez 3 des 4 services para-hôteliers et si votre clientèle est assujettie (professionnels, entreprises).Outils digitaux : couplage banque + comptabilité + logiciel de facturation = zéro saisie manuelle et génération automatique du FEC.Maillage patrimonial : la localisation reste clé pour la rentabilité. Pour affiner votre recherche, consultez notre guide « où investir en meublé en 2025 ».Statut d’activité : Selon que la location est jugée civile ou commerciale, les obligations diffèrent ; faites le point ici : « activité civile ou commerciale ?».Foire aux questions (FAQ)Un ticket de carte bancaire suffit-il ?Non : il manque souvent l’adresse du bien et l’identité du locataire. Joignez la preuve de réservation ou émettez une facture simplifiée.Dois-je numéroter mes tickets ?Les tickets émis par une caisse certifiée sont auto-numérotés. Si vous créez un reçu manuel, appliquez la même séquence que vos factures.Quid des plateformes type Airbnb ?Airbnb fournit un « reçu de transaction ». Conservez-le avec votre relevé bancaire ; émettez une facture si vous êtes assujetti à la TVA.Puis-je déduire une dépense sans justificatif ?En théorie non. En pratique, un justificatif perdu peut être remplacé par une attestation sur l’honneur + relevé bancaire, mais l’administration reste souveraine.Faut-il facturer le dépôt de garantie ?Non, sauf si vous retenez une partie pour dégradation : dans ce cas, établissez une facture d’indemnité.Au-delà du justificatif : vers une meilleure gestion LMNP Produire un justificatif adapté (facture ou ticket) n’est qu’une brique de votre stratégie LMNP. L’enjeu réel est une traçabilité bout-en-bout : de la réservation à la déclaration fiscale, en passant par la banque et la compta. 
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LMNP : comprendre la taxe d’habitation

Pourquoi la taxe d’habitation n’a pas totalement disparu pour le LMNP en 2025Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les résidences principales ne sont plus redevables de la taxe d’habitation. Pour autant, la suppression n’a jamais concerné les logements meublés loués dans le cadre d’une activité LMNP. Pourquoi ? Parce qu’ils entrent juridiquement dans la catégorie des locaux meublés mis à disposition de tiers ; or l’article 1407 I du CGI maintient la taxe sur « tous les locaux meublés affectés à l’habitation » qui ne constituent pas la résidence principale de l’occupant.En conséquence :si vous louez à l’année et que votre locataire occupe les lieux au 1ᵉʳ janvier, c’est lui qui paie ;si le bien est vacant ou proposé en location saisonnière ce jour-là, le propriétaire est redevable ;les communes touristiques ont la faculté d’ajouter une majoration pouvant aller jusqu’à 60 % dans les zones tendues depuis la loi de finances 2025.À retenir : en LMNP, la taxe d’habitation n’a pas disparu – elle change simplement de main selon l’occupation du 1ᵉʳ janvier.Qui paie la taxe d’habitation en LMNP ? cas pratiquesScénario au 1ᵉʳ janvierOccupantTaxe d’habitationCommentaire synthétiqueStudio loué 12 mois à un étudiantLocataireOui, payée par le locatairePensez à lui rappeler son obligation dans le bailMaison Airbnb en zone littoralePropriétaireOui + majoration éventuelleSurveillez les délibérations localesT2 vacant suite à départ au 31 décembrePropriétaireOui (pas de prorata)Absence d’exonération, même pour vacance involontaireRésidence principale louée 6 semaines/par anPropriétaire pour TH, Locataire(s) pour taxe de séjourDistinction à faire avec la CFE Astuce : pour connaître le coût réel, testez rapidement notre simulateur LMNP.Comment calculer le montant : la méthode pas à pasRepérez la valeur locative cadastrale du logement (avis d’imposition ou service “Gérer mes biens immobiliers”). Appliquez les abattements communaux (obligatoires et facultatifs) puis les taux votés par la commune, l’EPCI et, parfois, la taxe GEMAPI. Ajoutez la contribution à l’audiovisuel public si un téléviseur est déclaré (168 € en 2025). Intégrez la majoration saisonnière le cas échéant (jusqu’à +60 % dans 1 473 communes). Comparez avec la CFE : si vous louez moins de 30 semaines, la CFE peut être inférieure à la taxe d’habitation.À retenir : la taxe d’habitation n’est pas déductible de vos recettes BIC, contrairement à la CFE et à la taxe foncière.Taxe d’habitation, CFE et déduction fiscale : arbitrages intelligents1. basculer au régime réel pour déduire la CFELa Cotisation foncière des entreprises est déductible dans le régime réel. Les bailleurs qui utilisent notre logiciel de comptabilité LMNP constatent souvent que passer du micro-BIC au réel neutralise le surcoût CFE.2. vérifier l’exonération CFE pour faible chiffre d’affairesChiffre d’affaires inférieur à 5 000 € ? Vous pouvez être exonéré de CFE (article 1647 D CGI). Dans ce cas, la taxe d’habitation reste la principale charge, d’où l’importance d’optimiser l’occupation au 1ᵉʳ janvier.3. arbitrer location longue durée vs saisonnièreEn zone touristique, la location courte durée génère plus de cash, mais :Taxe d’habitation + majoration généralement plus élevée que la CFE.Frais de conciergerie et vacance locative à intégrer.Un calcul précis s’impose ; n’hésitez pas à consulter notre guide « LMNP : la niche fiscale à connaître en 2025 » pour simuler les scénarios.Procédure 2025 : déclarer et payer sans stressMi-octobre 2025 : réception (ou mise à disposition dans votre espace Fiscalité) de l’avis de taxe d’habitation. 15 novembre 2025 : échéance de paiement par TIP SEPA ou chèque si le montant < 300 € ; sinon télépaiement obligatoire. Délogement en cours d’année ? Signalez-le via le service « Gérer mes biens » pour éviter la majoration l’an prochain. Changement d’usage vers location saisonnière ? Déclarez en mairie dans le mois, sous peine d’amende jusqu’à 50 000 €. Archivage : conservez l’avis pendant 6 ans ; c’est une pièce justificative demandée en cas de contrôle BIC.Erreur fréquente : confondre prorata et vacance. La taxe d’habitation est due en totalité dès lors que vous étiez redevable au 1ᵉʳ janvier, même si vous vendez ou déménagez en février.FAQ express des bailleurs LMNPpuis-je habiter dans mon LMNP tout en gardant mes avantages fiscaux ?Oui, si vous occupez ponctuellement le bien ; mais attention : devenir « occupant principal » supprimerait le statut LMNP et l’amortissement ! Limitez-vous à un usage occasionnel et restez en dessous de 8 mois/an.La taxe d’habitation LMNP est-elle déductible ?Non. Ni au micro-BIC ni au réel. Seule la CFE (ainsi que la taxe foncière) est admise en charges au réel.Qui paie la taxe d’habitation LMNP Airbnb ?Le propriétaire dans la majorité des cas, car le locataire de passage n’occupe pas le bien le 1ᵉʳ janvier.Puis-je contester une majoration de 60 % ?Oui, si vous prouvez que le logement n’est pas « à usage de résidence » (travaux lourds, logement inhabitable) ; la demande doit être faite avant le 31 décembre de l’année suivant la mise en recouvrement.Ouvrir le champ : vers une convergence taxe d’habitation et fiscalité écologique ?Le Projet de loi de finances 2025 a officialisé la majoration TH dans les zones tendues, mais il évoque aussi un futur « coefficient carbone » pour les passoires énergétiques classées G. Les bailleurs LMNP pourraient donc voir apparaître, dès 2026, un bonus-malus lié au DPE : un levier supplémentaire pour valoriser les biens rénovés et maîtriser la fiscalité locale.À vous de jouer ! Entre arbitrage CFE-TH, choix du régime d’imposition et optimisation énergétique, le pilotage d’un bien meublé exige aujourd’hui une approche globale. Les outils digitaux existent ; reste à passer à l’action pour transformer la contrainte fiscale en avantage concurrentiel.
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Comment louer en bail mobilité sur Airbnb en 2025 ?

Propriétaire LMNP ? Vous cherchez un moyen sûr de remplir votre appartement entre deux locations touristiques ? Le bail mobilité Airbnb est devenu l’arme secrète pour attirer étudiants, alternants et salariés en mission — tout en restant gagnant coté fiscalité. Dans ce guide, vous trouverez :une définition claire du dispositif ;une check-list d’éligibilité prête à l’emploi ;un tutoriel détaillé pour paramétrer votre annonce ;les points juridiques et fiscaux qui comptent vraiment ;Bail mobilité : définition expressContrat de location meublée de 1 à 10 mois, non renouvelable, réservé aux publics « en transition » (étudiants, stagiaires, salariés en mobilité). Pas de dépôt de garantie, loyer libre, mais encadré, garantie Visale éligible.Créé par la loi ÉLAN, le bail mobilité combine la souplesse du meublé touristique et la sécurité d’un bail réglementé. Pour vous, bailleur LMNP, c’est l’occasion d’optimiser l’occupation hors saison, de diversifier vos revenus tout en restant dans le giron fiscal avantageux du micro-BIC ou du réel simplifié.Bail mobilité vs autres baux meublés : le match en un coup d’œilCritèreBail mobilitéBail étudiant 9 moisBail meublé classiqueDurée1-10 mois, non reconductible9 mois, non renouvelable1 an renouvelableCibleMobilité pro/étudesÉtudiantsTout publicDépôt de garantieInterdit1 mois2 mois maxPréavis locataire1 mois1 mois1 moisFiscalité LMNPMicro-BIC/ réelIdemIdemRetenez : si votre public change chaque semestre, le bail mobilité est le plus flexible, sans rogner sur vos revenus.Pour anticiper votre rentabilité, testez le simulateur LMNP gratuit et instantané dédié aux bailleurs meublésCheck-list d’éligibilité avant de publier sur AirbnbLogement meublé conforme, locataire justifiant d’une situation de mobilité, durée de 30 nuits à 10 mois, respect des règles locales (enregistrement, compensation, loyers encadrés).Logement meublé complet11 éléments obligatoires (literie, plaques, réfrigérateur, etc.) + ajout recommandé : fibre, bureau ergonomique, rangements.Profil du locataireDemandez : certificat de scolarité, convention de stage, contrat de mission ou attestation de formation. Conservez la preuve dans la messagerie Airbnb.Durée légaleSéjour minimal 30 nuits ; maximal 10 mois (avenant possible, mais sans dépasser 10 mois cumulés).Réglementation locale– Si votre ville impose un numéro d’enregistrement, saisissez-le.– À Paris, vérifiez la compensation si c’est une résidence secondaire.– Encadrement des loyers : surveillez le loyer de référence majoré.Comparez les plans en consultant les tarifs détaillés de notre logiciel LMNP 2025.Tutoriel pas à pas : configurer un bail mobilité sur AirbnbAjustez la durée minimale à 30 nuits, décrivez « Bail mobilité uniquement », fixez un loyer mensuel charges incluses, sécurisez avec Visale, signez un contrat numérique, puis gérez ménage et factures mensuelles.1. Mettre à jour votre annonceOnglet Conditions : durée minimale 30 nuits, durée maximale 10 mois.Titre : « Studio lumineux – bail mobilité – fibre ».Catégorie : « Séjour de moyenne durée ».2. Fixer votre tarifÉtudiez le marché local mensuel (AirDNA, annonces concurrentes).Proposez un tarif dégressif : – 10 % après 3 mois, – 15 % après 6.Incluez : eau, électricité, Wi-Fi, ménage mensuel ; un prix « tout compris » rassure.3. Sécuriser la réservationVérification d’identité Airbnb obligatoire.Activez la garantie Visale : vous recevez l’attestation en PDF.Airbnb libère le loyer 24 h après l’arrivée : zéro impayé.4. Générer et signer le contratTéléchargez un modèle à jour (2025).Renseignez motif de mobilité, durée précise, loyer charges comprises.Signature électronique : Yousign, DocuSign ou solution gratuite (eIDAS).Joignez le contrat signé dans la conversation Airbnb (preuve horodatée).5. Déclarations et obligationsNuméro d’enregistrement (communes > 200 000 hab.).Déclaration police pour les étrangers hors UE (formulaire à la mairie).Taxe de séjour : Airbnb la collecte automatiquement (plafond 4 €).6. Gestion quotidienneWelcome book numérique : Wi-Fi, tri sélectif, guides locaux.Ménage mensuel : prévoyez un créneau fixe, annoncez-le dès le départ.Facture mensuelle : utile pour votre comptabilité LMNP.7. Clôture et avisÉtat des lieux de sortie (photos datées).Questionnaire de satisfaction + remise d’un code promo – 5 %.Demandez un avis : il booste votre « superhost score ».Obligations juridiques et fiscales en 2025Encadrement des loyers : dépassement injustifié = amende jusqu’à 5 000 €.Dépôt de garantie : strictement interdit. Préférez la caution Visale.Taxe de séjour : taux « séjour long » (3 % du loyer, 4 € max/nuit).CFE : payable dès la première année d’activité.Assurance : exigez une RC locative ; complétez par une PNO propriétaire.Sanctions : un bail mobilité > 10 mois peut être requalifié en bail meublé, avec restitution de loyers.Optimiser votre annonce pour la moyenne duréeMixe photos pro, accroche ciblée, calendrier ouvert 12 mois, services premium (fibre, bureau), et programme de fidélité pour maximiser ton taux d’occupation.Accroche SEOInsérez « bail mobilité Airbnb » + bénéfice clé (« 5 min métro », « terrasse », etc.). Photos professionnellesGrand angle séjour/bureau, mise en scène d’un laptop connecté. Description orientée usageCibles nommées : « idéale pour interne médecine Pitié-Salpêtrière », etc. Calendrier long termeOuvrez les dates sur 9-12 mois ; les entreprises planifient tôt. Services premiumBureau réglable, imprimante, Netflix, panier d’accueil local ; note globale +0,3 ⭐. Programme fidélité– 5 % sur un second séjour ou code parrainage voisin ; Airbnb affiche le badge « hôte polyglotte ».Questions fréquentes des bailleursPuis-je demander un dépôt de garantie en bail mobilité ?Non. La loi interdit tout dépôt de garantie. Vous pouvez toutefois exiger la garantie Visale, gratuite pour le locataire.Quelle est la durée minimale d’un bail mobilité Airbnb ?30 nuits consécutives. En dessous, vous basculez dans la location saisonnière classique.Comment résilier un bail mobilité avant terme ?Le locataire peut donner congé avec un préavis d’1 mois. Vous, bailleur, ne pouvez pas rompre avant la fin sauf clause résolutoire (impayés, usage illicite).Puis-je prolonger au-delà de 10 mois ?Un seul avenant est possible, sans dépasser 10 mois cumulés. Au-delà, signez un bail meublé classique d’1 an.Le bail mobilité est-il compatible avec le régime micro-BIC ?Oui. Les loyers entrent dans vos recettes LMNP ; vous bénéficiez automatiquement de l’abattement de 50 % (ou 71 % si classement meublé de tourisme).Se préparer aux évolutions 2026 et aprèsLa demande de location moyenne durée progresse (+ 4 % de baux mobilité signés en 2024). Les métropoles étudient déjà l’extension du dispositif aux travailleurs à distance longue durée et au coliving. Pour rester compétitif :Investissez dans la performance énergétique (DPE C minimum) ;Intégrez la domotique (chauffage connecté, serrure smartlock) ;Diversifiez vos canaux (Airbnb, Flataway, MorningCroissant) ;Mettez à jour l’article chaque trimestre avec les nouveaux plafonds de loyers, taux de taxe de séjour, évolution Visale.Passez à l’action dès aujourd’hui en vous inscrivant ici.
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Le LMNP, une niche fiscale à connaître en 2025

Une niche fiscale méconnue mais puissanteEn 2025, alors que les réformes fiscales se multiplient, certaines optimisations continuent de faire la différence pour les investisseurs avisés. Parmi elles, la niche fiscale LMNP reste l’une des plus efficaces pour générer des revenus locatifs tout en allégeant sa pression fiscale.Si vous louez un bien meublé ou envisagez de le faire, vous êtes peut-être concerné par ce régime fiscal avantageux. Dans cet article, nous vous aidons à comprendre pourquoi la location meublée est une niche fiscale à ne pas négliger, quelles sont les conditions pour en bénéficier, et comment Limpee peut vous accompagner.Qu'est-ce qu’une niche fiscale en 2025 ?Une niche fiscale désigne un dispositif légal qui permet de réduire le montant de son impôt, soit par des déductions, des abattements ou des exonérations. En 2025, alors que certaines niches ont été remises en cause ou plafonnées, le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) reste pleinement en vigueur.La niche fiscale LMNP repose notamment sur deux leviers puissants :Le régime réel, qui permet de déduire la totalité des charges et d’amortir le bien.Le régime micro-BIC, plus simple, avec un abattement forfaitaire de 50 % (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés).👉 Pour en savoir plus sur ce que permet le LMNP en 2025, consultez notre article :➡️ Fiscalité et budget LMNP : ce qui change cette annéePourquoi le LMNP reste une niche fiscale attractive ?1. Un amortissement puissant et légalAvec le régime réel, vous avez la possibilité d’amortir la valeur du bien, des meubles, et même certains travaux. Cela signifie que vous pouvez neutraliser vos revenus locatifs imposables pendant plusieurs années, tout en percevant vos loyers.👉 Pour mieux comprendre ce mécanisme, consultez notre article dédié :➡️ Amortissement en LMNP : comment ça marche ?2. Des charges déductibles en cascadeEn plus de l’amortissement, vous pouvez déduire :Les intérêts d’empruntLes frais de gestionL’assurance propriétaire non occupantLa taxe foncièreLes frais de comptabilitéLes charges de copropriété👉 Vous voulez aller plus loin ? Découvrez comment combiner fiscalité et plus-value dans cet article :➡️ Amortissement et plus-value LMNP en 20253. Une exonération de CSG/CRDS dans certains casLa LMNP peut aussi permettre à certains profils d’éviter une partie des prélèvements sociaux. En effet, des exonérations de CSG/CRDS existent dans certains cas spécifiques.👉 Pour savoir si vous êtes concerné :➡️ Qui est exonéré de la CSG et CRDS ?Niche fiscale location meublée : qui peut en bénéficier ?Vous pouvez bénéficier de la niche fiscale LMNP si vous remplissez les conditions suivantes :Vous louez un bien meublé (meubles, literie, vaisselle, etc.)Vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 € ou sont inférieures à vos autres revenus d'activitéVous n’êtes pas inscrit comme loueur en meublé professionnel (LMP)👉 Besoin d’aide pour vous immatriculer ? Suivez notre guide clair et pratique :➡️ Étape par étape : immatriculer son statut LMNPFaut-il choisir le régime réel ou le micro-BIC ?Le régime micro-BIC est plus simple à déclarer et s’applique automatiquement si vos recettes sont inférieures à 77 700 €. Vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire :50 % pour une location meublée classique71 % pour un meublé de tourisme classéMais le régime réel est souvent bien plus intéressant sur le plan fiscal, car il permet de déduire vos charges réelles et d’amortir votre bien.👉 Pour choisir le bon régime en toute connaissance de cause :➡️ LMNP : quel régime choisir entre micro-BIC et réel ?Les risques d’une réforme : faut-il s’inquiéter pour cette niche fiscale en 2025 ?Les niches fiscales 2025 sont sous le feu des projecteurs, et certaines ont été ciblées dans des rapports parlementaires. Le LMNP fait régulièrement l’objet de discussions, notamment à cause de son fort effet d’optimisation fiscale.Cependant, au moment où vous lisez ces lignes, aucune suppression du régime LMNP n’est actée. Les réformes 2025 maintiennent le LMNP, bien que des ajustements aient été envisagés.👉 Pour faire le point sur les débats en cours :➡️ Amendements et projets de loi LMNP 2025 : ce qu’il faut savoirComment Limpee vous aide à profiter de cette niche fiscale LMNP ?Limpee est une solution en ligne conçue pour simplifier votre gestion LMNP tout en vous aidant à optimiser fiscalement votre activité. Grâce à notre logiciel :Vous pouvez choisir entre micro-BIC et réel avec des simulations clairesVous suivez vos charges, amortissements, et rentabilité en temps réelVous générez automatiquement vos documents fiscaux (formulaire 2042-C PRO, 2031, etc.)Vous bénéficiez d’un accompagnement expert si vous avez des questions👉 Découvrez nos formules de déclaration LMNPCe qu’il faut retenir sur la niche fiscale LMNP en 2025.La location meublée reste l’un des derniers bastions fiscaux accessibles aux particuliers. Grâce au régime LMNP, vous pouvez :Réduire votre base imposableProfiter d’un rendement net optimiséValoriser intelligemment votre patrimoineEt même valider des trimestres de retraite dans certains casAvec une stratégie bien pensée et les bons outils comme Limpee, vous transformez une simple location meublée en un levier fiscal et patrimonial puissant.
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Investir en LMNP à Rennes en 2025

Pourquoi Rennes attire les investisseurs en LMNP ?Vous cherchez une ville dynamique, jeune et rentable pour un investissement locatif meublé ? En 2025, investir en LMNP à Rennes s'impose comme une stratégie gagnante. Avec plus de 70 000 étudiants, un bassin économique solide et une tension locative élevée, la capitale bretonne coche toutes les cases pour séduire les loueurs en meublé non professionnels.Nous vous guidons à travers les opportunités offertes par le LMNP à Rennes, les quartiers porteurs, les profils de locataires à viser (notamment étudiants), et comment trouver un expert-comptable LMNP à Rennes pour sécuriser et optimiser votre projet.Comprendre le marché locatif à Rennes en 2025Rennes confirme son attractivité en 2025, avec une croissance continue de sa population, une vie culturelle intense et une desserte exceptionnelle grâce à la LGV et à son réseau de transports. Sur le marché locatif :La demande en logement étudiant reste supérieure à l'offre.Les jeunes actifs et les salariés en mobilité sont également en quête de logements meublés, souvent pour des périodes de 6 à 12 mois.Les studios et T2 meublés sont particulièrement recherchés dans les quartiers Villejean, Sainte-Thérèse ou autour de la gare.👉 Vous souhaitez comparer avec d’autres métropoles attractives ? Jetez un œil à ces villes concurrentes :Investir en LMNP à Lyon en 2025Investir en LMNP à Nantes en 2025Pourquoi choisir le statut LMNP pour investir à Rennes ?Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal très avantageux. Deux options s’offrent à vous :Micro-BICAbattement forfaitaire de 50 % (71 % si logement classé).Simplicité de déclaration.Régime réel simplifiéDéduction des charges réelles.Amortissement du bien, du mobilier et des frais d’acquisition.Possibilité de réduire fortement son impôt, voire de créer un déficit reportable.💡 Rennes étant une ville à forte demande locative, le LMNP étudiant à Rennes est particulièrement intéressant en régime réel, car le turnover permet de pratiquer des loyers ajustés régulièrement.Quels sont les meilleurs quartiers pour un investissement LMNP à Rennes ?1. VillejeanQuartier universitaire par excellence, il abrite le campus de Rennes 2, l’IUT et de nombreuses écoles. Idéal pour du LMNP étudiant à Rennes.2. Gare – Saint-HélierProche du centre, ce secteur en plein renouvellement urbain est très prisé par les jeunes actifs. Sa connexion avec la LGV attire aussi des profils professionnels en mobilité.3. Sainte-Thérèse – François MitterrandUn secteur plus résidentiel, mais bien desservi, idéal pour un investissement LMNP à Rennes de moyen terme (salariés, familles recomposées, stages).L'importance de bien s’entourer : expert-comptable LMNP à RennesGérer un bien en LMNP implique une bonne compréhension du cadre fiscal et comptable. Si vous optez pour le régime réel, il est fortement conseillé de faire appel à un expert-comptable LMNP à Rennes.Pourquoi s’entourer d’un professionnel local ?Il connaît les spécificités fiscales de la région.Il peut vous accompagner dans la déclaration au régime réel, la tenue comptable, et l’établissement des liasses fiscales.Il vous aide à choisir entre micro-BIC et régime réel selon la rentabilité visée.👉 Limpee propose un outil en ligne qui automatise votre gestion LMNP et vous met en lien avec des professionnels compétents.➡️ Découvrez nos formules de déclaration LMNPLMNP Rennes : chiffres clés à connaître IndicateurValeur 2025 estiméeRendement brut moyen (studio)4,2 à 5,8 %Prix au m² dans l’ancien~ 3 700 €Taux d’occupation pour les meublés> 90 %Population étudiante+70 000Loyers mensuels meublés T1500 € à 650 €👉 Comparez avec d'autres villes étudiantes :Investir en LMNP à Toulouse en 2025Investir en LMNP à Lille en 2025Comment optimiser votre investissement LMNP à Rennes ?Pour maximiser votre rentabilité :Ciblez des petites surfaces (studio ou T2).Optez pour un meublé de qualité avec wifi, électroménager, mobilier fonctionnel.Si vous optez pour le régime réel, conservez toutes vos factures (charges, mobilier, frais de gestion).Utilisez un outil comme Limpee pour déclarer efficacement vos revenus et amortissements.👉 Pour bien démarrer, utilisez notre outil : Essayez notre simulateur LMNPLMNP à Rennes vs autres grandes villes : comment ça se compare ?Rennes rivalise avec plusieurs grandes villes françaises. Elle offre un excellent compromis entre rentabilité, qualité de vie et tension locative. Selon votre stratégie, vous pouvez également vous intéresser à :Investir en LMNP à Bordeaux en 2025Investir en LMNP à Marseille en 2025Investir en LMNP à Paris en 2025Pourquoi investir en LMNP à Rennes est une excellente décision en 2025Rennes combine tous les atouts d’une ville propice à la location meublée non professionnelle : forte demande, population jeune, mobilité professionnelle, et des prix encore abordables.En choisissant le bon quartier, en optant pour le régime fiscal adapté et en vous appuyant sur un comptable LMNP à Rennes, vous sécurisez vos revenus et optimisez votre fiscalité.Et avec Limpee, vous bénéficiez d’une solution clé en main pour gérer, déclarer et piloter votre investissement.
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Comment valider des trimestres de retraite en LMNP en 2025 ?

Comprendre les nouvelles règles de validation des trimestres en LMNPDepuis 2025, les conditions permettant aux loueurs en meublé non professionnels (LMNP) de valider des trimestres de retraite ont été clarifiées. Bien que le statut LMNP n'ouvre pas automatiquement de droits à la retraite, certaines situations spécifiques permettent désormais de cotiser et ainsi de valider des trimestres. Statut LMNP : rappel des principes de baseLe statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) concerne les propriétaires qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés, sans que cette activité constitue leur activité principale. Pour être considéré comme LMNP, deux conditions doivent être remplies :Les recettes annuelles tirées de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 €.Ces recettes doivent être inférieures aux autres revenus d'activité du foyer fiscal.En LMNP, les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec le choix entre le régime micro-BIC ou le régime réel.👉 Essayez notre simulateur LMNPValidation des trimestres de retraite : quelles possibilités en LMNP ?Traditionnellement, le statut LMNP n'ouvre pas de droits à la retraite, car il n'implique pas de cotisations sociales, mais seulement des prélèvements sociaux. Cependant, en 2025, certaines situations permettent aux LMNP de cotiser et ainsi de valider des trimestres :1. Affiliation au régime social des indépendants (SSI) via une SARL de familleSi vous exercez votre activité de location meublée via une SARL de famille et que vous en êtes le gérant majoritaire, vous êtes automatiquement affilié au régime social des indépendants (SSI), même si votre activité relève du LMNP. Dans ce cas, vous payez des cotisations sociales, ce qui vous permet de valider des trimestres de retraite. La cotisation minimale annuelle est d'environ 1 000 €, permettant de valider jusqu'à 3 trimestres de retraite.2. Location meublée de courte durée dépassant 23 000 € de recettes annuellesDepuis le 1er janvier 2021, les LMNP qui exercent une activité de location meublée de courte durée (type Airbnb) et dont les recettes annuelles dépassent 23 000 € sont assujettis au régime social des indépendants (SSI), même s'ils conservent le statut fiscal de LMNP. Dans ce cas, ils paient des cotisations sociales et peuvent ainsi valider des trimestres de retraite. Combien faut-il cotiser pour valider des trimestres en 2025 ?En 2025, pour valider un trimestre de retraite, il faut cotiser sur un revenu équivalent à 150 fois le SMIC horaire brut, soit 1 747,50 €. Ainsi, pour valider les 4 trimestres de l'année, il faut cotiser sur un revenu annuel de 6 990 €. Si vous êtes affilié au SSI et que vous payez la cotisation minimale annuelle (environ 1 000 €), vous pouvez valider jusqu'à 3 trimestres de retraite, même en l'absence de bénéfices. Limpee : votre partenaire pour optimiser votre statut LMNPPour vous accompagner dans la gestion de votre activité LMNP et optimiser votre situation fiscale et sociale, Limpee vous propose une solution complète :Suivi précis de vos recettes et dépenses : Limpee vous permet de suivre en temps réel vos revenus locatifs et vos charges, afin de déterminer si vous dépassez les seuils de 23 000 € de recettes annuelles.Simulateur fiscal intégré : Grâce à notre simulateur, vous pouvez comparer les régimes micro-BIC et réel, et estimer vos cotisations sociales en fonction de votre situation.Tarifs avantageux : Limpee propose des offres adaptées à vos besoins, à partir de 0 € pour la formule Basic.👉 Consultez tous les avantages de la solution LimpeeSécurisez votre avenir retraite en optimisant votre activité LMNPEn structurant votre activité de manière appropriée, par exemple via une SARL de famille ou en exerçant une activité de location meublée de courte durée avec des recettes annuelles supérieures à 23 000 €, vous pouvez bénéficier d'une couverture sociale.Avec l'accompagnement de Limpee, vous disposez d'outils performants et de conseils d'experts pour optimiser votre activité LMNP et faire les meilleurs choix en matière de fiscalité et de protection sociale.
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Comment faire classer son meublé de tourisme en 2025 ?

Pourquoi viser le classement en meublé de tourisme ?Vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez en courte durée ? Faire classer votre bien en meublé de tourisme peut vous offrir une multitude d’avantages :Une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation.Des avantages fiscaux significatifs.Une valorisation de votre bien auprès des locataires.Nous vous guidons pas à pas pour comprendre ce qu’est un meublé de tourisme classé, comment obtenir ce classement, et pourquoi cela peut transformer votre activité de location meublée non professionnelle (LMNP).Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?Un meublé de tourisme est un logement meublé destiné à une clientèle de passage, loué à la journée, à la semaine ou au mois, sans que le locataire y élise domicile. Il peut s’agir d’un appartement, d’une maison ou d’un studio, proposé en location saisonnière.Le classement en meublé de tourisme est une démarche volontaire qui permet d’attribuer au logement une note allant de 1 à 5 étoiles, en fonction de critères précis définis par Atout France. Ce classement est valable pour une durée de 5 ans.Pourquoi faire classer son meublé de tourisme ?1. Valoriser votre bienLe classement en meublé de tourisme est un gage de qualité pour vos locataires. Il atteste du niveau de confort et des équipements proposés, ce qui peut justifier un tarif de location plus élevé et attirer une clientèle plus large.2. Bénéficier d’avantages fiscauxEn tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), le classement de votre bien vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 71 % sur vos recettes locatives dans le cadre du régime micro-BIC, contre 50 % pour les meublés non classés. De plus, le plafond de chiffre d’affaires est relevé à 190 000 € pour les meublés classés, contre 80 000 € pour les autres locations meublées. 3. Accéder à des exonérations fiscales localesCertaines communes offrent des exonérations de taxe foncière ou de cotisation foncière des entreprises (CFE) pour les meublés de tourisme classés. Il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie pour connaître les dispositifs en vigueur. Comment faire classer son meublé de tourisme ?1. Choisir un organisme accréditéLe classement est réalisé par des organismes évaluateurs accrédités par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC) ou réputés accrédités. Vous pouvez consulter la liste de ces organismes sur le site d’Atout France.2. Préparer votre logementAvant la visite de l’organisme évaluateur, assurez-vous que votre logement respecte les critères de la grille de classement, qui comprend 133 critères répartis en trois grands chapitres : équipements, services au client, accessibilité et développement durable. 3. Faire réaliser la visite de classementL’organisme évaluateur effectuera une visite de votre logement pour vérifier sa conformité aux critères de classement. À l’issue de cette visite, il vous remettra un certificat de visite, une grille de contrôle remplie et une proposition de classement.4. Accepter le classementVous disposez de 15 jours à compter de la réception de la proposition de classement pour l’accepter ou la refuser. Passé ce délai, et en l’absence de refus, le classement est acquis pour une durée de 5 ans. Les critères de la grille de classementLa grille de classement des meublés de tourisme est un document officiel qui évalue le niveau de confort et de qualité de votre logement. Elle est composée de 133 critères répartis en trois grands chapitres :Équipements et aménagements : superficie minimale, qualité de la literie, équipements de cuisine, etc.Services aux clients : accueil, information touristique, services proposés, etc.Accessibilité et développement durable : accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, gestion des déchets, économies d’énergie, etc.Chaque critère est pondéré et permet d’attribuer une note globale correspondant à un niveau de classement de 1 à 5 étoiles.Les avantages fiscaux du meublé de tourisme classéEn plus de l’abattement forfaitaire de 71 % sur les recettes locatives, le meublé de tourisme classé offre d’autres avantages fiscaux :Plafond de chiffre d’affaires relevé : 190 000 € contre 80 000 € pour les meublés non classés.Possibilité d’adhérer à un Centre de Gestion Agréé (CGA) : ce qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente aux deux tiers des frais de comptabilité.Exonérations locales : certaines communes offrent des exonérations de taxe foncière ou de CFE pour les meublés classés.LIMPEE : votre partenaire pour la gestion de votre LMNPPour vous accompagner dans la gestion de votre activité de location meublée non professionnelle, LIMPEE vous propose une solution complète et intuitive :Un simulateur LMNP gratuit : pour comparer les régimes fiscaux micro-BIC et réel simplifié, et choisir l’option la plus avantageuse pour vous.Une interface intuitive : pour saisir facilement vos recettes, dépenses et amortissements.Génération et télétransmission de votre liasse fiscale : en quelques clics, LIMPEE génère et transmet votre déclaration à l’administration fiscale.Tarifs avantageux : des offres adaptées à vos besoins, à partir de 0 € pour la formule Basic. Découvrez nos formules pour la déclaration LMNP, adaptées à votre situation.Faites classer votre meublé de tourisme pour optimiser votre activitéFaire classer votre logement en meublé de tourisme est une démarche stratégique pour valoriser votre bien, attirer une clientèle plus large et bénéficier d’avantages fiscaux significatifs.En tant que propriétaire en LMNP, vous avez tout à gagner à entreprendre cette démarche. Et avec l’accompagnement de LIMPEE, vous pouvez gérer votre activité en toute simplicité, optimiser votre fiscalité et maximiser la rentabilité de votre investissement.N’attendez plus pour faire classer votre meublé de tourisme et profiter pleinement des opportunités offertes par ce statut en 2025.
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Récupération de la TVA LMNP en VEFA : comment faire ?

Pourquoi la récupération de la TVA est un atout majeur en LMNP VEFALorsque vous investissez en LMNP VEFA, c’est-à-dire dans un bien vendu en l’état futur d’achèvement, vous pouvez bénéficier d’une opportunité fiscale particulièrement intéressante : la récupération de la TVA.En effet, dans certains cas, l'État vous rembourse les 20 % de TVA que vous avez payés sur le prix d’achat de votre bien.Ce mécanisme peut représenter un gain financier important et booster la rentabilité de votre investissement locatif en LMNP.Cependant, pour réussir la récupération TVA LMNP VEFA, il est impératif de respecter certaines conditions très précises.Découvrez toutes les étapes pour récupérer la TVA en LMNP facilement et en toute sécurité.Comment fonctionne la récupération de la TVA pour un investissement LMNP VEFA ?La récupération de la TVA en LMNP VEFA repose sur un principe simple : si vous investissez dans un logement meublé situé dans une résidence avec services (étudiante, senior, affaires ou touristique) et que vous signez un bail commercial avec un exploitant, vous pouvez demander à récupérer la TVA versée.En pratique, cela signifie que :Vous achetez votre bien en VEFA auprès d’un promoteur assujetti à la TVA.Vous signez un bail commercial d’une durée minimale (généralement 9 ans).L’exploitant assure les prestations para-hôtelières exigées par la loi.En remplissant ces conditions, vous pouvez demander le remboursement de la TVA via un dossier à déposer auprès des services fiscaux.Quelles sont les conditions pour récupérer la TVA en LMNP VEFA ?Pour bénéficier pleinement du mécanisme de récupération de TVA en LMNP VEFA, plusieurs critères doivent être réunis :1. Acquisition dans une résidence avec servicesLe bien doit se situer dans une résidence proposant au moins trois prestations para-hôtelières parmi les suivantes :Petit-déjeuner.Nettoyage régulier des locaux.Fourniture du linge de maison.Réception de la clientèle.La résidence doit également être exploitée de manière professionnelle par un gestionnaire agréé. Pour limiter l’impact fiscal lors de la cession, découvrez comment optimiser la TVA à la revente en LMNP.2. Signature d’un bail commercialVous devez conclure un bail commercial avec l’exploitant de la résidence. Ce bail garantit que le logement sera exploité dans le cadre des prestations de services attendues.La durée du bail est souvent de 9 ou 11 ans, renouvelable, ce qui vous assure une certaine stabilité de revenus.3. Engagement de conservation du bienPour ne pas perdre l’avantage fiscal, vous devez conserver votre bien et maintenir l’affectation à l’activité para-hôtelière pendant au moins 20 ans.En cas de revente anticipée, vous devrez rembourser la TVA récupérée, sauf si l'acquéreur reprend les mêmes engagements.Comment déposer une demande de récupération de la TVA ?La procédure pour obtenir la récupération de la TVA en LMNP VEFA se déroule en plusieurs étapes :Inscription à la TVA : vous devez obtenir un numéro de TVA intracommunautaire en déclarant votre activité.Dépôt du dossier de récupération : après la livraison du bien, vous devez transmettre aux impôts une demande de remboursement, accompagnée des justificatifs (factures, bail commercial, attestations de prestations).Validation par l’administration fiscale : après vérification, le Trésor Public effectue le remboursement, en général dans un délai de quelques mois.Il est recommandé de se faire accompagner par des spécialistes de la fiscalité LMNP pour sécuriser votre dossier et éviter les erreurs de déclaration. Pour estimer la rentabilité de votre projet, n’hésitez pas à utiliser notre simulateur LMNP en ligne.Quels avantages concrets pour votre investissement LMNP VEFA ?La récupération de TVA en LMNP VEFA offre de nombreux bénéfices :Réduction immédiate de votre coût d’investissement : en récupérant 20 % du prix, vous améliorez votre rentabilité nette.Rentabilité plus élevée : l’effort d’épargne mensuel est diminué.Meilleure protection contre l’inflation : l’immobilier meublé avec services reste recherché, notamment par les étudiants et les seniors.Grâce à cette optimisation fiscale, votre projet en LMNP VEFA devient encore plus performant et accessible, même pour un premier investissement locatif.Quelles précautions prendre avant d'investir en LMNP VEFA ?Si le dispositif est attractif, il nécessite néanmoins certaines précautions :Choisissez un gestionnaire solide : la pérennité de vos revenus dépend de la santé financière de l'exploitant.Analysez le marché local : optez pour une résidence bien située et adaptée à la demande (universités, centres d’affaires, pôles touristiques).Lisez attentivement le bail commercial : certaines clauses peuvent limiter vos marges de manœuvre ou introduire des charges spécifiques.Un mauvais choix de résidence ou un exploitant fragile peut compromettre la réussite de votre projet malgré la récupération de la TVA LMNP VEFA.Peut-on revendre un bien LMNP en VEFA sans rembourser la TVA ?Oui, il est possible de vendre votre bien avant 20 ans sans devoir restituer la TVA, mais uniquement si :Le repreneur s'engage formellement à continuer l'exploitation para-hôtelière.Le nouvel acquéreur reprend vos obligations (bail commercial, prestations de services, etc.).Dans ce cas, vous évitez la régularisation de TVA, ce qui facilite la revente et permet de préserver la rentabilité de votre investissement LMNP VEFA.LMNP VEFA et récupération de la TVA : un levier puissant pour 2025En 2025, malgré un contexte fiscal plus encadré, la récupération de TVA LMNP VEFA demeure une formidable opportunité pour améliorer la performance de vos investissements immobiliers.C'est un outil particulièrement puissant pour ceux qui souhaitent construire un patrimoine rentable et sécurisé tout en limitant leur fiscalité.En choisissant le bon programme, le bon gestionnaire, et en respectant scrupuleusement les conditions, vous pouvez pleinement tirer parti de ce levier financier.
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Notre assistance pour la déclaration de votre LMNP

Vous avez décidé de prendre le contrôle de votre fiscalité et pour cela vous vous êtes lancé dans  l’aventure LMNP ? 

Afin de profiter des avantages fiscaux, vous devez déposer tous les ans une liasse fiscale auprès des  services des impôts. Pour un professionnel du chiffre, la comptabilité et la fiscalité des LMNP sont des  notions aisées.  

Oui mais… Vous n’êtes pas forcément un professionnel du chiffre. Vous pouvez toujours vous faire  accompagner par un expert-comptable. Il sera de bon conseil et votre activité LMNP sera sécurisée,  en revanche, cela risque d’être onéreux. 

À l’opposé, vous pouvez opter pour une solution plus économique en établissant vous-même votre  déclaration via l’un des nombreux logiciels disponibles. Néanmoins, cette solution ne sécurisera pas  votre déclaration et vous risquez de manquer d’un minimum d’accompagnement. 

Ou, vous avez LIMPEE.  

Limpee est une solution développée par un centre de gestion agréé (CGA) qui vous offre la  sécurisation de votre déclaration par une équipe de professionnels, la facilité d’utilisation de notre  logiciel, le tout pour un coût modique.

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Déclaration LMNP en ligne avec Limpee

Limpee sécurisera vos déclarations fiscales avec des contrôles garantissant la cohérence et concordance fiscale de votre activité. Nous garantissons la transmission de votre liasse fiscale à l’administration fiscale via une procédure sécurisée, réservée aux partenaires EDI comme nous. 

Nous vous remettrons un dossier de gestion reprenant les chiffres de votre activité et vous permettant d’améliorer votre stratégie fiscale grâce aux nombreux indicateurs et analyses présents. 

Si vous avez besoin d’aide, nous restons disponibles pour vous apporter des conseils et des astuces ou vous aider dans l’établissement de votre liasse fiscale ou dans vos démarches administratives. 

Notre travail est validé par l’administration fiscale qui nous délivre un agrément et contrôle régulièrement le sérieux et la fiabilité de nos prestations. 

Gardez le contrôle de votre activité sans y passer plus de temps que nécessaire. Gérez sereinement votre LMNP, Limpee est là pour vous !

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