Pourquoi utiliser notre simulateur LMNP ?
Notre simulateur vous aidera notamment à choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel. Pour réaliser à une simulation efficace, voici les étapes à suivre :
- Renseignez les informations clés : valeur estimée de votre bien immobilier, montant des loyers, charges payées, et date de début de votre activité.
- Choisissez le régime fiscal à comparer : micro-BIC ou réel.
- Procédez à l’évaluation des charges déductibles, comme les frais d’entretien, les intérêts d’emprunt, et la gestion locative.
- Obtenez une simulation réalisée gratuitement avec une estimation détaillée de vos impôts.
Comprendre les paramètres clés de votre investissement LMNP
Investir en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) demande une analyse approfondie des différents facteurs qui influencent la rentabilité et la fiscalité de votre projet. Grâce à notre simulateur LMNP, vous obtiendrez une vision claire de votre investissement. Voici les critères essentiels à prendre en compte :
Critères | Explication | Impact sur votre investissement |
| Prix du bien immobilier | Montant total du bien que vous souhaitez acheter en LMNP | Détermine le montant des amortissements et la rentabilité globale |
| Apport personnel | Somme investie par vous-même pour financer l’achat | Réduit le besoin de financement et diminue les intérêts d’emprunt |
| Durée de l’emprunt | Nombre d’années sur lesquelles vous remboursez votre prêt immobilier | Impacte le montant des mensualités et le coût total du crédit |
| Loyer mensuel perçu | Revenus locatifs générés par votre bien | Influence directement la rentabilité et la capacité d’autofinancement |
| Charges et frais | Charges de copropriété, assurances, entretien, gestion locative… | Réduit le bénéfice net de votre investissement |
| Régime fiscal (BIC réel ou micro-BIC) | Mode de déclaration fiscale de vos revenus locatifs | Joue un rôle clé dans l’optimisation fiscale et les charges déductibles |
| Taux d’imposition personnel | Votre tranche d’imposition | Permet d’évaluer l’avantage fiscal du régime LMNP |
En ajustant ces paramètres dans notre simulateur, vous obtenez une estimation précise de votre rentabilité et de votre fiscalité en LMNP.
💡 Bon à savoir : Le régime réel est souvent plus avantageux que le micro-BIC, car il permet d’amortir le bien immobilier et de déduire davantage de charges, réduisant ainsi l’impôt sur les revenus locatifs.
Utilisez notre simulateur LMNP pour affiner votre projet et prendre les meilleures décisions en fonction de votre situation financière et fiscale.
Maximisez vos revenus locatifs dès aujourd'hui
Vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre location meublée non professionnelle ?
Notre simulateur gratuit est un outil clé pour transformer votre investissement en LMNP en une stratégie fiscale gagnante. En quelques clics, bénéficiez d’une analyse sur mesure pour réduire vos impôts et améliorer votre rentabilité locative.
Que vous débutiez, ou que vous soyez déjà expérimenté avec l’univers LMNP, notre outil intuitif vous accompagne pour faire des choix éclairés. Lancez votre simulation personnalisée dès maintenant et découvrez comment optimiser votre fiscalité, tout en augmentant vos revenus locatifs meublés. Rejoignez les investisseurs avisés qui ont déjà adopté ISYDEC.
Enfin, le simulateur LMNP de ISYDEC vous permet d’identifier la meilleure option en fonction des caractéristiques de votre location en meublée non professionnelle (LMNP) et vous guide dans la génération de votre liasse fiscale.
Exemple d’investissement LMNP : Simulation avec un bien à 200 000 €
Pour mieux comprendre l'impact des différents critères sur la rentabilité d'un investissement en LMNP, prenons l'exemple d'un bien immobilier acheté 200 000 € avec un financement sur 20 ans et un loyer mensuel de 850 €.
Critères | Données de l'exemple | Explication |
| Prix du bien | 200 000 € | Montant total du bien immobilier |
| Apport personnel | 20 000 € | Soit 10 % du prix du bien |
| Montant du prêt | 180 000 € | Financement bancaire sur 20 ans |
| Taux d’intérêt | 2,5 % | Taux fixe sur la durée du prêt |
| Mensualité du prêt | 950 € | Remboursement mensuel incluant capital et intérêts |
| Loyer mensuel | 850 € | Revenus générés par la location |
| Charges mensuelles | 150 € | Charges de copropriété, assurances, entretien |
| Résultat net avant impôt | -250 € | L'investissement nécessite un complément financier mensuel |
| Amortissement annuel | 6 000 € | Permet de réduire l’imposition sur les revenus locatifs |
| Régime fiscal choisi | BIC réel | Permet de déduire les amortissements et charges |
| Impôt sur les revenus locatifs | 0 € | Grâce aux amortissements et déductions fiscales |
💡 Analyse de l’exemple :
Avec un loyer de 850 €, l’investissement ne s'autofinance pas totalement (mensualité du prêt de 950 €).
L’amortissement du bien immobilier permet de neutraliser l’imposition sur les revenus locatifs, ce qui améliore la rentabilité à long terme.
En augmentant le loyer ou en optimisant les charges, l’investisseur peut améliorer son cashflow.
Pour finir, le simulateur LMNP d'ISYDEC vous permet d’identifier la meilleure option en fonction des caractéristiques de votre location en meublée non professionnelle (LMNP) et vous guide dans la génération de votre liasse fiscale.
Nous nous chargeons également de communiquer votre liasse à l’administration fiscale !
Alors n’attendez plus et rejoignez ISYDEC !