Comment faire classer son meublé de tourisme en 2025 ?
Pourquoi viser le classement en meublé de tourisme ?
Vous êtes propriétaire d’un logement que vous louez en courte durée ? Faire classer votre bien en meublé de tourisme peut vous offrir une multitude d’avantages :
- Une meilleure visibilité sur les plateformes de réservation.
- Des avantages fiscaux significatifs.
- Une valorisation de votre bien auprès des locataires.
Nous vous guidons pas à pas pour comprendre ce qu’est un meublé de tourisme classé, comment obtenir ce classement, et pourquoi cela peut transformer votre activité de location meublée non professionnelle (LMNP).
Qu’est-ce qu’un meublé de tourisme ?
Un meublé de tourisme est un logement meublé destiné à une clientèle de passage, loué à la journée, à la semaine ou au mois, sans que le locataire y élise domicile. Il peut s’agir d’un appartement, d’une maison ou d’un studio, proposé en location saisonnière.
Le classement en meublé de tourisme est une démarche volontaire qui permet d’attribuer au logement une note allant de 1 à 5 étoiles, en fonction de critères précis définis par Atout France. Ce classement est valable pour une durée de 5 ans.
Pourquoi faire classer son meublé de tourisme ?
1. Valoriser votre bien
Le classement en meublé de tourisme est un gage de qualité pour vos locataires. Il atteste du niveau de confort et des équipements proposés, ce qui peut justifier un tarif de location plus élevé et attirer une clientèle plus large.
2. Bénéficier d’avantages fiscaux
En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), le classement de votre bien vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 71 % sur vos recettes locatives dans le cadre du régime micro-BIC, contre 50 % pour les meublés non classés. De plus, le plafond de chiffre d’affaires est relevé à 190 000 € pour les meublés classés, contre 80 000 € pour les autres locations meublées.
3. Accéder à des exonérations fiscales locales
Certaines communes offrent des exonérations de taxe foncière ou de cotisation foncière des entreprises (CFE) pour les meublés de tourisme classés. Il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie pour connaître les dispositifs en vigueur.
Comment faire classer son meublé de tourisme ?
1. Choisir un organisme accrédité
Le classement est réalisé par des organismes évaluateurs accrédités par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC) ou réputés accrédités. Vous pouvez consulter la liste de ces organismes sur le site d’Atout France.
2. Préparer votre logement
Avant la visite de l’organisme évaluateur, assurez-vous que votre logement respecte les critères de la grille de classement, qui comprend 133 critères répartis en trois grands chapitres : équipements, services au client, accessibilité et développement durable.
3. Faire réaliser la visite de classement
L’organisme évaluateur effectuera une visite de votre logement pour vérifier sa conformité aux critères de classement. À l’issue de cette visite, il vous remettra un certificat de visite, une grille de contrôle remplie et une proposition de classement.
4. Accepter le classement
Vous disposez de 15 jours à compter de la réception de la proposition de classement pour l’accepter ou la refuser. Passé ce délai, et en l’absence de refus, le classement est acquis pour une durée de 5 ans.
Les critères de la grille de classement
La grille de classement des meublés de tourisme est un document officiel qui évalue le niveau de confort et de qualité de votre logement. Elle est composée de 133 critères répartis en trois grands chapitres :
- Équipements et aménagements : superficie minimale, qualité de la literie, équipements de cuisine, etc.
- Services aux clients : accueil, information touristique, services proposés, etc.
- Accessibilité et développement durable : accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, gestion des déchets, économies d’énergie, etc.
Chaque critère est pondéré et permet d’attribuer une note globale correspondant à un niveau de classement de 1 à 5 étoiles.
Les avantages fiscaux du meublé de tourisme classé
En plus de l’abattement forfaitaire de 71 % sur les recettes locatives, le meublé de tourisme classé offre d’autres avantages fiscaux :
- Plafond de chiffre d’affaires relevé : 190 000 € contre 80 000 € pour les meublés non classés.
- Possibilité d’adhérer à un Centre de Gestion Agréé (CGA) : ce qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente aux deux tiers des frais de comptabilité.
- Exonérations locales : certaines communes offrent des exonérations de taxe foncière ou de CFE pour les meublés classés.
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- Une interface intuitive : pour saisir facilement vos recettes, dépenses et amortissements.
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Faites classer votre meublé de tourisme pour optimiser votre activité
Faire classer votre logement en meublé de tourisme est une démarche stratégique pour valoriser votre bien, attirer une clientèle plus large et bénéficier d’avantages fiscaux significatifs.
En tant que propriétaire en LMNP, vous avez tout à gagner à entreprendre cette démarche. Et avec l’accompagnement de LIMPEE, vous pouvez gérer votre activité en toute simplicité, optimiser votre fiscalité et maximiser la rentabilité de votre investissement.
N’attendez plus pour faire classer votre meublé de tourisme et profiter pleinement des opportunités offertes par ce statut en 2025.