Numéro d'enregistrement Airbnb : comment l'obtenir et où le trouver en 2025
Qu'est-ce que le numéro d'enregistrement location saisonnière ?
Le code d'enregistrement Airbnb est un identifiant unique composé de 13 chiffres, délivré par la mairie une fois que le propriétaire a déclaré son logement comme meublé de tourisme.
Contrairement aux idées reçues, ce numéro n'est pas spécifique à Airbnb - il s'agit d'un numéro d'enregistrement foncier obligatoire pour toute location saisonnière, quelle que soit la plateforme utilisée.
Ce numéro permet aux communes d'identifier précisément chaque logement proposé en location de courte durée et d'en assurer un suivi réglementaire efficace.
Sans ce numéro, l'annonce de location ne pourra être mise en ligne sur la plateforme mettant en relation hôtes et voyageurs. Heureusement pour vous, cette démarche est entièrement gratuite et s'effectue rapidement en ligne.
L'objectif principal de ce dispositif est de mieux encadrer le développement des locations touristiques, particulièrement dans les zones où la tension immobilière est forte. Il permet aussi aux autorités locales de lutter contre les locations illégales et de maintenir un équilibre entre l'offre touristique et les besoins des résidents permanents.
Airbnb déclaration mairie : qui est concerné en 2025 ?
Les nouvelles règles depuis janvier 2025
Depuis le 1er janvier 2025, toutes les communes françaises sont autorisées à mettre en place une procédure d'enregistrement en mairie pour les meublés de tourisme situés sur leur territoire. Cette évolution majeure étend considérablement le champ d'application du dispositif.
Vous devez obligatoirement obtenir un numéro AirBnB si vous louez :
Votre résidence principale au-delà de 120 jours par an (ou 90 jours dans certaines zones tendues)
Votre résidence secondaire, quelle que soit la durée
Un local commercial transformé en logement touristique
Les communes actuellement concernées
À ce jour, l'obligation s'applique systématiquement dans :
Paris et toute la petite couronne parisienne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne)
Les villes de plus de 200 000 habitants
Les communes de plus de 50 000 habitants ayant instauré une procédure d'autorisation de changement d'usage
Certaines communes touristiques moyennes, comme Thonon-les-Bains ou Chamonix
Si vous n'êtes pas sûr que votre commune soit concernée, nous vous recommandons vivement de vous rapprocher de votre mairie pour vérifier les obligations locales en vigueur.
Comment obtenir votre numéro d'enregistrement : guide étape par étape
Étape 1 : Préparez vos documents
Avant de commencer votre démarche, rassemblez les pièces justificatives nécessaires :
Une copie de votre pièce d'identité en cours de validité
Un justificatif de domicile de moins de trois mois
Le titre de propriété ou une autorisation écrite du propriétaire si vous êtes locataire
Une attestation d'assurance habitation mentionnant explicitement l'activité de location
Si nécessaire, l'autorisation de l'assemblée générale de copropriété
Étape 2 : Choisissez votre mode de déclaration
Vous avez plusieurs options pour effectuer votre déclaration Airbnb en mairie :
Le téléservice national : C'est la solution la plus pratique quand elle est disponible. Pour savoir si votre ville utilise ce téléservice, vous devez vous adresser à votre mairie ou consulter son site internet.
Le portail communal : Certaines communes proposent leur propre système de déclaration en ligne. Vous devrez créer un compte sur le site de votre mairie.
La déclaration papier : En dernier recours, téléchargez le formulaire officiel, remplissez-le et transmettez-le à votre mairie en main propre ou par courrier recommandé avec accusé de réception.
Étape 3 : Remplissez votre déclaration
La déclaration comprend plusieurs informations essentielles :
Vos coordonnées complètes en tant que propriétaire
L'adresse précise du logement à louer
La typologie du bien (studio, T2, maison, etc.)
Le nombre de personnes pouvant être accueillies
La période prévisionnelle de location
Soyez particulièrement attentifs à la précision de ces informations, car toute erreur pourrait retarder l'obtention de votre numéro d'enregistrement foncier.
Étape 4 : Réceptionnez votre numéro
Votre meublé de tourisme ou votre chambre d'hôtes reçoit alors un numéro d'enregistrement que vous devez reporter sur vos annonces de location et sur vos réservations. Ce numéro de 13 chiffres vous est attribué immédiatement si vous utilisez le téléservice en ligne, ou sous quelques jours si vous passez par une déclaration papier.
Où ajouter votre numéro Airbnb sur la plateforme ?
Une fois votre numéro d'enregistrement location saisonnière obtenu, vous devez impérativement l'afficher sur vos annonces. Sur Airbnb, la procédure est simple :
- Connectez-vous à votre compte hôte
- Accédez à la section "Annonces" puis sélectionnez le logement concerné
- Cliquez sur "Modifier l'annonce"
- Recherchez la section "Numéro d'enregistrement" ou "Licence/Permis"
- Saisissez votre numéro d’Airbnb à 13 chiffres
- Sauvegardez vos modifications
Cette démarche permet à Airbnb de vérifier automatiquement que votre annonce respecte les réglementations locales. Les plateformes de location (Airbnb, Abritel, etc.) ont l'obligation de retirer les annonces sans numéro.
Les nouvelles obligations depuis 2025
Extension nationale prévue pour 2026
Au plus tard le 20 mai 2026, tous les propriétaires de meublés touristiques – qu'il s'agisse de résidences principales ou secondaires, partout en France – devront obligatoirement déclarer leur logement via un téléservice national.
Cette généralisation simplifiera considérablement les démarches en uniformisant les procédures sur tout le territoire.
Nouvelles limitations dans les zones tendues
Une évolution importante concerne les résidences principales : Depuis le 1er janvier 2025, les communes situées en zone tendue peuvent abaisser la limite annuelle de location des résidences principales à 90 nuitées, au lieu des 120 jours habituels. Cette mesure vise à préserver davantage le parc de logements pour les résidents permanents.
Renforcement du contrôle des changements d'usage
Depuis le 21 novembre 2024, toute commune peut décider d'instaurer une réglementation sur le changement d'usage des logements. Cela signifie qu'au-delà des seuils autorisés, vous devrez obtenir une autorisation spécifique de changement d'usage auprès de votre mairie.
Les sanctions en cas de non-respect
Les autorités ont considérablement renforcé les sanctions pour garantir le respect des nouvelles obligations. Voici ce que vous risquez :
Pour les propriétaires :
Jusqu'à 5 000 € pour une annonce publiée sans numéro d'enregistrement obligatoire
Jusqu'à 10 000 € en cas de défaut d'enregistrement d'un meublé de tourisme
Jusqu'à 15 000 € pour dépassement du nombre de jours autorisés
Jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration ou utilisation d'un numéro frauduleux
Jusqu'à 100 000 € pour transformation d'un logement sans autorisation de changement d'usage
Pour les plateformes :
Jusqu'à 12 500 € pour mise en ligne d'une annonce sans numéro
Jusqu'à 50 000 € pour non-suspension d'une annonce non conforme
Ces montants élevés témoignent de la volonté des pouvoirs publics de faire respecter scrupuleusement la réglementation.
Questions fréquentes sur le numéro d'enregistrement foncier
Mon numéro a-t-il une durée de validité ?
Non, votre numéro Airbnb est attribué de manière permanente au logement. Il n'a pas besoin d'être renouvelé, sauf en cas de changement de propriétaire, de modification importante du logement ou si une nouvelle déclaration devient nécessaire.
Dois-je faire une déclaration pour chaque logement ?
Oui, absolument. Chaque logement mis en location touristique doit faire l'objet d'une déclaration distincte et obtenir son propre numéro d'enregistrement location saisonnière.
Que faire en cas de cessation d'activité ?
Si vous cessez votre activité de location meublée, vous devez déclarer la fin de votre activité dans un délai de 30 jours et informer votre mairie pour mettre à jour la base des meublés de tourisme.
Anticipez les évolutions réglementaires
Le secteur de la location saisonnière connaît des évolutions réglementaires fréquentes. Pour rester en conformité et optimiser votre activité, il est essentiel de vous tenir informé des dernières obligations fiscales et administratives.
Si vous souhaitez bénéficier d'un accompagnement personnalisé pour votre activité de location meublée non professionnelle, n'hésitez pas à consulter nos experts de declarer-lmnp.com qui sauront vous guider dans toutes vos démarches.
En suivant scrupuleusement ces recommandations, vous vous assurez de louer votre bien en toute légalité tout en évitant les sanctions prévues par la loi.
L'obtention de votre numéro d'enregistrement foncier est désormais un passage obligé, mais cette démarche gratuite et rapide vous permettra de développer sereinement votre activité de location saisonnière.