Numéro d'enregistrement Airbnb : comment l'obtenir et où le trouver en 2025

Louer un bien sur Airbnb ou toute autre plateforme de location saisonnière impose dans de nombreuses communes une démarche préalable obligatoire : obtenir un numéro d'enregistrement auprès de la mairie. Sans ce numéro, votre annonce peut être retirée par la plateforme et vous exposez à des sanctions financières significatives.

En 2026, ce dispositif prend une nouvelle ampleur : la généralisation nationale est prévue au plus tard le 20 mai 2026, date à partir de laquelle tous les propriétaires de meublés touristiques en France devront disposer de ce numéro, quelle que soit leur commune. C'est un point que beaucoup de propriétaires découvrent après avoir mis leur bien en ligne, parfois après avoir reçu une mise en demeure de la plateforme. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu'il faut savoir pour être en conformité !

Numéro d'enregistrement Airbnb : de quoi s'agit-il exactement ?

Le numéro d'enregistrement Airbnb est un identifiant unique composé de 13 chiffres, délivré par la mairie de la commune où se situe le logement, une fois que le propriétaire a déclaré son bien comme meublé de tourisme.

Contrairement à ce que son nom suggère, ce numéro n'est pas spécifique à Airbnb. Il s'agit d'un numéro d'enregistrement foncier applicable à toute location de courte durée, quelle que soit la plateforme utilisée : Airbnb, Abritel, Booking, ou toute autre. Il doit figurer sur chaque annonce en ligne, sans exception.

Ce dispositif a deux objectifs principaux. Le premier est de permettre aux communes de recenser et contrôler les logements proposés en location touristique sur leur territoire, notamment pour lutter contre les locations illégales et préserver le parc de logements pour les résidents permanents. Le second est d'assurer une concurrence équitable entre les propriétaires louant en courte durée et les professionnels de l'hôtellerie, soumis à des obligations réglementaires plus strictes.

Le numéro d'enregistrement en quelques chiffres :

• 13 chiffres composent le numéro
• Attribué gratuitement et immédiatement en ligne dans les communes connectées au téléservice national
• Permanent : pas de renouvellement nécessaire, sauf changement de propriétaire ou modification importante du bien

Numéro d'enregistrement meublé de tourisme : qui est concerné en 2026 ?

Les communes actuellement soumises à l'obligation

Depuis le 1er janvier 2025, toutes les communes françaises sont autorisées à mettre en place une procédure d'enregistrement pour les meublés de tourisme situés sur leur territoire. L'obligation s'applique aujourd'hui systématiquement dans :

• Paris et toute la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne)
• Les villes de plus de 200 000 habitants
• Les communes de plus de 50 000 habitants ayant instauré une procédure d'autorisation de changement d'usage
• Certaines communes touristiques moyennes ayant délibéré en ce sens (Thonon-les-Baths, Chamonix, etc.)

Toute autre commune peut également imposer cette formalité si une décision est prise sur proposition du maire, conformément à l'article L. 631-9 du Code de la construction et de l'habitation.

La généralisation nationale au 20 mai 2026

C'est le point clé de l'année 2026. Au plus tard le 20 mai 2026, tous les propriétaires de meublés touristiques, résidences principales ou secondaires, partout en France, devront obligatoirement déclarer leur logement via un téléservice national et obtenir un numéro d'enregistrement. Cette généralisation met fin aux disparités territoriales et uniformise les obligations sur tout le territoire.

Les types de logements concernés

Sont soumis à l'obligation :

• Les résidences principales louées en courte durée, quelle que soit la durée annuelle
• Les résidences secondaires mises en location saisonnière
• Les locaux commerciaux transformés en logements touristiques (sous réserve d'une autorisation de changement d'usage)

Ne sont pas concernés :

• Les logements loués via un bail d'habitation classique ou un bail mobilité supérieur à 90 jours consécutifs
• Les communes n'ayant pas encore instauré de dispositif d'enregistrement (jusqu'au 20 mai 2026)
• Les chambres d'hôtes, soumises à une simple déclaration préalable en mairie sans numéro d'enregistrement

La limite des 120 jours pour les résidences principales

Si vous louez votre résidence principale, la loi impose une durée maximale de location de 120 jours par an. Depuis le 1er janvier 2025, les communes situées en zone tendue peuvent abaisser cette limite à 90 jours. Paris applique déjà cette règle des 90 jours. Cette mesure sera étendue à toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026.

Comment obtenir un numéro d'enregistrement Airbnb en mairie ?

La procédure est gratuite et se déroule en quatre étapes.

Étape 1 : Vérifiez si votre commune est concernée

Si vous n'êtes pas dans une ville de plus de 200 000 habitants ou en petite couronne parisienne, renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si une procédure d'enregistrement a été instaurée. Le cadre réglementaire évolue rapidement et une confirmation locale vous évitera toute erreur.

Étape 2 : Préparez vos documents

Avant de démarrer la déclaration, rassemblez les pièces suivantes :

• Une copie de votre pièce d'identité en cours de validité
• Un justificatif de domicile de moins de trois mois
• Le titre de propriété, ou une autorisation écrite du propriétaire si vous êtes locataire
• Une attestation d'assurance habitation mentionnant l'activité de location
• Si applicable, l'autorisation de l'assemblée générale de copropriété

Étape 3 : Effectuez votre déclaration

Trois modalités sont disponibles selon votre commune :

Le téléservice national est la solution la plus rapide. Si votre commune y est connectée, la déclaration est transmise automatiquement à la mairie une fois le formulaire complété en ligne. Le numéro est attribué immédiatement.

Le portail communal : certaines communes proposent leur propre système de déclaration en ligne. Vous devrez créer un compte sur le site de votre mairie.

La déclaration papier : en dernier recours, téléchargez le formulaire officiel (Cerfa 14004), remplissez-le et transmettez-le à votre mairie en main propre ou par courrier recommandé avec accusé de réception. Le numéro vous sera attribué sous quelques jours.

Étape 4 : Réceptionnez votre numéro à 13 chiffres

Une fois la déclaration validée, vous recevez votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres. C'est ce numéro que vous devez reporter sur toutes vos annonces de location, quelle que soit la plateforme utilisée. Chaque logement dispose de son propre numéro : si vous louez plusieurs biens, une déclaration distincte est obligatoire pour chacun.

Où trouver et ajouter votre numéro d'enregistrement sur Airbnb ?

Où trouver votre numéro d'enregistrement ?

Votre numéro d'enregistrement à 13 chiffres vous est transmis par la mairie à l'issue de votre déclaration. Si vous l'avez égaré, deux options s'offrent à vous : contactez directement votre mairie qui dispose de l'ensemble des enregistrements effectués sur sa commune, ou reconnectez-vous au téléservice ou portail communal que vous avez utilisé lors de la déclaration initiale.

Comment ajouter le numéro sur votre annonce Airbnb ?

Une fois votre numéro obtenu, voici la procédure pour l'intégrer à votre annonce Airbnb :

1. Connectez-vous à votre compte hôte sur Airbnb
2. Accédez à la section "Annonces" et sélectionnez le logement concerné
3. Cliquez sur "Modifier l'annonce"
4. Recherchez la rubrique "Informations sur la réglementation locale" ou "Numéro d'enregistrement"
5. Saisissez votre numéro à 13 chiffres dans le champ prévu
6. Sauvegardez vos modifications

Airbnb vérifie automatiquement que votre annonce respecte les réglementations locales. Les plateformes ont l'obligation légale de retirer les annonces ne comportant pas de numéro d'enregistrement dans les communes où il est obligatoire.

Vérifier un numéro d'enregistrement Airbnb : comment procéder ?

La vérification d'un numéro d'enregistrement Airbnb concerne deux situations distinctes.

Vérifier la validité de votre propre numéro

Si vous souhaitez confirmer que votre numéro d'enregistrement est valide et correctement enregistré auprès de votre mairie, rapprochez-vous directement du service urbanisme de votre commune. Certaines mairies proposent également un outil de vérification en ligne sur leur portail communal.

Vérifier le numéro d'enregistrement d'une annonce concurrente

Si vous souhaitez signaler une annonce publiée sans numéro d'enregistrement dans une commune où il est obligatoire, vous pouvez le signaler directement à la mairie concernée ou via le service de signalement de la plateforme. Les communes ont le pouvoir d'exiger le retrait des annonces non conformes et d'infliger des amendes aux propriétaires concernés.

Numéro d'enregistrement foncier : les sanctions en cas de non-respect

Les autorités ont considérablement renforcé les sanctions pour garantir le respect des obligations d'enregistrement. Voici le tableau des pénalités applicables selon l'article L324-1-1 du Code du tourisme :

Ces sanctions s'appliquent par logement. Un propriétaire possédant plusieurs biens non déclarés peut donc être exposé à des amendes cumulatives très significatives.

Que retenir sur le numéro d'enregistrement Airbnb ?

Le numéro d'enregistrement Airbnb est une démarche gratuite, rapide et désormais incontournable pour tout loueur en meublé de tourisme. La généralisation nationale au 20 mai 2026 ne laisse plus de zone grise : tous les propriétaires, dans toutes les communes, devront s'y conformer.

Si vous débutez votre activité de location saisonnière, intégrez cette démarche dès le départ, avant même de publier votre première annonce. Et si vous êtes déjà en ligne sans numéro dans une commune où il est obligatoire, régularisez votre situation sans attendre : les sanctions sont lourdes et les plateformes ont l'obligation de retirer les annonces non conformes. Notre article sur la location saisonnière LMNP et Airbnb vous présente l'ensemble des obligations fiscales et réglementaires liées à ce type d'activité !

FAQ : vos questions sur le numéro d'enregistrement Airbnb

Qu'est-ce que le numéro d'enregistrement Airbnb ?

C'est un identifiant unique à 13 chiffres délivré par la mairie de la commune où se situe le logement, obligatoire pour toute mise en location de courte durée dans les communes soumises à cette réglementation. Il doit figurer sur toutes les annonces en ligne, quelle que soit la plateforme utilisée.

Le numéro d'enregistrement Airbnb est-il obligatoire partout en France ?

Depuis le 1er janvier 2025, toutes les communes peuvent l'imposer. La généralisation nationale est prévue au plus tard le 20 mai 2026, date à partir de laquelle tous les propriétaires de meublés touristiques devront en disposer, quelle que soit leur commune.

Comment obtenir un numéro d'enregistrement Airbnb ?

En déclarant votre logement comme meublé de tourisme auprès de la mairie de la commune où il est situé. La démarche s'effectue via le téléservice national, le portail communal ou par formulaire papier (Cerfa 14004). La procédure est entièrement gratuite.

Combien de chiffres comporte le numéro d'enregistrement Airbnb ?

Le numéro d'enregistrement est composé de 13 chiffres. C'est ce code que vous devez saisir dans le champ "Numéro d'enregistrement" de votre annonce sur Airbnb ou toute autre plateforme.

Où trouver son numéro d'enregistrement Airbnb si on l'a perdu ?

Contactez directement le service urbanisme de votre mairie, qui conserve l'ensemble des enregistrements effectués sur sa commune. Vous pouvez également vous reconnecter au téléservice ou portail communal utilisé lors de votre déclaration initiale.

Le numéro d'enregistrement doit-il être renouvelé ?

Non. Le numéro est attribué de manière permanente au logement et n'a pas besoin d'être renouvelé, sauf en cas de changement de propriétaire, de modification importante du bien ou si une nouvelle déclaration devient nécessaire.

Peut-on louer sur Airbnb sans numéro d'enregistrement ?

Dans les communes où il est obligatoire, non. Airbnb et les autres plateformes ont l'obligation légale de retirer les annonces ne comportant pas de numéro dans ces communes. Le propriétaire s'expose par ailleurs à une amende pouvant aller jusqu'à 5 000 € pour une annonce publiée sans numéro, et jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement.

Faut-il un numéro d'enregistrement par logement ?

Oui. Chaque logement doit faire l'objet d'une déclaration distincte et obtenir son propre numéro d'enregistrement. Si vous louez plusieurs biens, vous devez effectuer autant de déclarations que de logements mis en location.

Peut-on faire classer son meublé de tourisme en même temps que l'enregistrement ?

L'enregistrement et le classement sont deux démarches distinctes. L'enregistrement est obligatoire dans les communes soumises à la réglementation. Le classement est facultatif mais ouvre droit à des avantages fiscaux, notamment un abattement micro-BIC de 71 % au lieu de 30 % pour les meublés non classés. Notre article sur comment faire classer son meublé de tourisme détaille les démarches et les critères applicables.