Avis ISYDEC : Logiciel Comptable LMNP en ligne

Cet article est écrit par ISYDEC sur ISYDEC. Vous êtes donc en droit d'émettre certaines réserves sur cette analyse, et c'est précisément pour ça que nous avons choisi de ne pas faire un article promotionnel. 

Nous allons vous dire exactement ce que le logiciel fait, comment il fonctionne, et dans quels cas il est adapté ou non à votre situation !

ISYDEC : c'est quoi exactement ?

ISYDEC est un logiciel de comptabilité LMNP en ligne, créé par un Centre de Gestion Agréé (CGA). Ce détail change tout : contrairement à la plupart des logiciels concurrents développés par des startups tech qui ont ensuite appris la fiscalité LMNP, ISYDEC a été conçu dès le départ par des spécialistes de la location meublée et de la comptabilité.

En pratique, le logiciel vous permet de gérer la comptabilité de votre activité de loueur en meublé non professionnel au régime réel, de générer votre liasse fiscale et de la télétransmettre à l'administration fiscale. 

Tout se passe en ligne, sans installation, depuis n'importe quel navigateur. Aucune connaissance comptable n'est requise pour démarrer.

Pour qui ISYDEC est-il fait ?

ISYDEC s'adresse aux loueurs en meublé non professionnels qui déclarent au régime réel simplifié. Si vous êtes au micro-BIC, vous n'avez pas besoin d'un logiciel de comptabilité : votre déclaration se résume à reporter vos recettes sur votre 2042-C-PRO, et ISYDEC ne vous apportera pas grand-chose.

Le logiciel convient si vous êtes dans l'une de ces situations : LMNP en nom propre avec un ou plusieurs biens, LMNP en indivision, primo-déclarant qui démarre au régime réel, loueur qui veut reprendre la main sur sa comptabilité après l'avoir confiée à un expert-comptable, ou quelqu'un qui veut réduire ses frais sans sacrifier la fiabilité de sa déclaration.

Si vous débutez au régime réel, les étapes de la déclaration LMNP vous aideront à y voir clair avant de vous lancer !

En revanche, ISYDEC est moins adapté pour les situations plus complexes : SCI à l'IS, LMP avec des problématiques de cotisations SSI importantes, démembrement de propriété ou montages patrimoniaux qui nécessitent un conseil fiscal approfondi. Pour ces cas-là, un expert-comptable reste indispensable.

ISYDEC : les fonctionnalités du logiciel

La saisie comptable guidée

Vous saisissez vos recettes (loyers perçus), vos charges déductibles et vos amortissements. Le logiciel vous accompagne à chaque étape avec des explications contextuelles. Pas besoin de savoir ce qu'est un plan comptable ou de comprendre la différence entre un actif et un passif.

Les amortissements sont calculés automatiquement par composant (gros œuvre, toiture, installations, mobilier) selon les durées réglementaires. C'est souvent l'étape qui rebute le plus les loueurs qui essaient de gérer leur comptabilité seuls : ici, c'est automatisé.

La génération de la liasse fiscale

Une fois vos données saisies, ISYDEC génère les formulaires 2031 et 2033 (la liasse fiscale obligatoire au régime réel), le fichier FEC (le fichier des écritures comptables, obligatoire en cas de contrôle fiscal) et le formulaire 2042-C-PRO à reporter sur votre déclaration personnelle de revenus. 

Ces documents sont conformes aux exigences de la DGFiP et mis à jour à chaque changement réglementaire.

La télétransmission EDI

Selon l'offre choisie, la liasse est télétransmise directement à la DGFiP par voie EDI-TDFC. Vous recevez un accusé de réception officiel qui constitue la preuve de dépôt. Ce mode de transmission vous permet aussi de bénéficier du délai supplémentaire de 15 jours par rapport à la date limite légale du 5 mai.

Ce qu'ISYDEC ne fait pas

C'est ce que vous voulez vraiment savoir avant de vous abonner au logiciel LMNP en ligne.

ISYDEC ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. Si vous avez une question spécifique sur votre situation (faut-il passer en LMP, comment optimiser la revente de votre bien, est-ce que votre montage en SCI est correct), le logiciel ne vous répondra pas. Ce type de question nécessite un expert-comptable ou un fiscaliste.

ISYDEC ne gère pas les situations complexes. SCI à l'IS, démembrement de propriété, LMP avec problématique de cotisations SSI, succession impliquant un bien meublé : ces dossiers sortent du périmètre du logiciel.

ISYDEC ne fait pas la comptabilité à votre place. Vous devez saisir vos données. Le logiciel automatise les calculs et la génération des documents, mais la saisie des recettes et des charges reste à votre charge. Si vous ne voulez rien faire du tout, un expert-comptable qui prend tout en main est plus adapté.

Combien coûte ISYDEC ?

Les offres et tarifs complets sont sur la page tarifs ISYDEC. Voici ce que chaque formule couvre concrètement.

Formule Basic : Gratuit
Utile pour tester le logiciel et comprendre son fonctionnement. Vous pouvez saisir vos recettes, dépenses et amortissements, mais vous ne pouvez pas générer ni télétransmettre votre liasse fiscale. Pas suffisant pour une déclaration complète.

Formule Essentiel : 96 € TTC/an
C'est l'offre la plus adaptée aux loueurs qui veulent gérer leur déclaration en autonomie à un tarif accessible. Elle inclut la saisie, la génération complète de la liasse fiscale (formulaires 2031, 2033, FEC et 2042-C) et le support client. La télétransmission EDI est disponible en option pour 18 € TTC supplémentaires.

Formule Premium : 405 € TTC/an
C'est l'offre pour les loueurs qui veulent la sécurité d'un regard professionnel sur leur déclaration sans passer par un expert-comptable traditionnel. Elle inclut tout ce que propose l'Essentiel, avec en plus la télétransmission incluse et l'adhésion au CGA. à la vérification de concordance et cohérence de votre liasse après télétransmission.

Ce que ça coûte réellement : ces frais sont déductibles en charges au régime réel. Si votre taux marginal d'imposition est à 30 % et en ajoutant les prélèvements sociaux, le coût net de l'offre Essentiel tombe à environ 50 € par an. Celui de l'offre Premium à environ 210 € par an.

ISYDEC vs expert-comptable : lequel choisir ?

C'est la vraie question que se posent la plupart des loueurs en meublé au régime réel. La réponse dépend de votre situation, de votre temps disponible et du niveau de confort que vous recherchez.

 Les différentes options pour gérer sa comptabilité LMNP sont détaillées si vous voulez comparer avant de décider.

Un expert-comptable coûte entre 400 € et 900 € par an selon la complexité du dossier. Ces frais sont déductibles au régime réel, ce qui réduit le coût net. En contrepartie, vous n'avez rien à saisir : il prend tout en charge, produit votre liasse et la télétransmet. C'est la solution si vous ne voulez pas vous impliquer dans votre comptabilité ou si votre situation est complexe.

ISYDEC coûte entre 96 € et 405 € par an selon l'offre. Vous gérez votre saisie vous-même, le logiciel fait le reste. C'est la solution si vous êtes à l'aise avec le fait de comprendre votre comptabilité et que vous cherchez à réduire vos frais sans sacrifier la fiabilité de votre déclaration.

La vraie différence n'est pas le prix : c'est le niveau d'implication que vous souhaitez avoir dans la gestion de votre activité.

Notre avis honnête sur le logiciel

ISYDEC est une solution solide pour les LMNP au régime réel qui veulent gérer leur comptabilité avec un minimum d'implication, à un coût bien inférieur à celui d'un expert-comptable. 

La particularité d'être adossé à un CGA est un vrai différenciateur : vous n'êtes pas face à un simple logiciel, mais à un organisme qui engage sa responsabilité sur la conformité de votre liasse.

Les limites sont réelles et assumées : ce n'est pas la bonne solution pour les dossiers complexes, et ce n'est pas un service de conseil fiscal. Si vous avez des questions spécifiques sur votre stratégie patrimoniale ou votre régime fiscal, vous aurez besoin d'un interlocuteur humain.

Avant de vous décider, testez le simulateur ISYDEC pour estimer votre résultat fiscal et comparer micro-BIC et régime réel selon votre situation. C'est gratuit et ça prend deux minutes !

FAQ : vos questions sur ISYDEC

À quoi sert ISYDEC ?

ISYDEC est un logiciel de comptabilité LMNP en ligne qui permet aux loueurs en meublé non professionnels au régime réel de saisir leurs recettes et charges, de calculer leurs amortissements, de générer leur liasse fiscale et de la télétransmettre à l'administration fiscale.

ISYDEC convient-il aux débutants ?

Oui. Le logiciel est conçu pour être accessible sans connaissance comptable préalable. Chaque étape est guidée, et des vidéos de formation sont disponibles pour comprendre ce que vous faites.

Quelle est la différence entre l'offre Essentiel et l'offre Premium ?

L'offre Essentiel génère votre liasse fiscale et inclut le support client, avec la télétransmission en option à 18 € TTC. L'offre Premium inclut la télétransmission, l'adhésion au CGA, la vérification de votre liasse.

ISYDEC peut-il gérer plusieurs biens ?

Oui. Le logiciel permet de gérer plusieurs biens en location meublée dans un même compte.

Les frais ISYDEC sont-ils déductibles ?

Oui. Les frais d'abonnement à un logiciel de comptabilité LMNP sont déductibles en charges au régime réel, au même titre que les honoraires d'un expert-comptable.

ISYDEC convient-il à une indivision LMNP ?

Oui, pour les indivisions classiques. Pour les situations plus complexes (démembrement, montages atypiques), il est conseillé de contacter le support avant de souscrire pour vérifier que votre situation est bien couverte.

Que se passe-t-il si je ne suis pas satisfait ?

Vous pouvez tester la formule Basic gratuitement avant de souscrire à une offre payante. Le support client est disponible pour répondre à vos questions avant et après la souscription.